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?增土地供应才是最有效方法

時間:2018-08-03 03:17:21來源:大公报

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行政长官林郑月娥公布六项房屋政策新措施,其中包括将九幅私营房屋地皮改拨发展公营房屋,在私楼供应减少之下,会对楼价产生稳定作用。

林郑月娥说,政府一直致力分配用地作公营房屋发展,包括一些原本计劃作私营房屋发展的用地。“为了更适切地回应社会对可负担房屋的殷切需求,政府会改拨合共九幅位於启德和安达臣道石矿场的私营房屋用地以发展公营房屋,可提供约1.06万个单位。我们会进一步考虑有关发展应作出售或出租用途。”

政府将资助房屋与市价脱鈎,并且提供更大折扣,入息门槛又降低,无形中令更多市民变成合资格的申请者,部分私楼买家会转向资助房屋寻求上车机会,只会略减私楼需求,令楼价升势稍为遏抑。

由於申请资助房屋人数明显增加,使到本已大幅超额申请的认购倍数显著飙升,申请资助房屋如同福利大抽奖,中籤机会反而变得更加渺茫,向隅者为数更多。相信继续有大量未中籤人士又要回流私楼市场找寻置业机会。

私楼价格本年纵然受到中国及美国贸易战衝击,但走势甚是硬朗,没有像金股汇等各种投资市场受压走软,依旧迭创新高。本港楼市呈现强势主要是本港建屋的土地供应不足所致。

目前不管是私营还是公营房屋皆供不应求,增闢土地又寸步难行,总体上无拉上补下的条件。政府将九幅私楼地皮改作公营房屋,是事急马行田的做法,因为目前轮候公屋的年期经已由4.7年跳升5.1年,引起轮候公屋人士的严重不满。

儘管将私楼地皮公营化,增加了公营房屋的供应,但亦产生严重的副作用,就是造成私楼供应量买少见少,令本已强劲的私楼价格难以回落,继续表现坚挺,甚至再向上挑战价格历史新高,可谓火上加油。

假如日後私楼价格再上,政府不应再埋怨是市场力量推高价格,而是政府本身亦有份参与。如果就楼价再创新高而政府出招冷却楼市,是不合理,因为政府有份推高楼价。

笔者建议政府最好全力增加土地供应,不要再进退失据,短中长期措施一併推行,供应才不会有断层。

(中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁)

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