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?無招勝有招 樓市指數料越180點/中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

時間:2018-03-09 03:16:00來源:大公網

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  圖:新預算案未有對樓市減辣或加辣行動,屬於利好消息

  最新一份財政預算案在樓市方面着墨不多,政府長年干預樓市,所使出的招數多數是負面的。今次無甚動作,對於樓市而言是無招勝有招,無消息便是好消息,樓市前景繼續看俏,預料中原城市領先指數(CCL)本年底將升穿180點。

  財政司司長陳茂波在預算案中指出,過去幾年導致樓市急升的基本因素已慢慢起了根本變化。他表示,住宅單位供應量將會上升,未來五年私人住宅單位的平均落成量將達到每年約2.08萬個,比過去五年的平均數增加50%。根據去年年底估算,未來三至四年可以供應市場的一手私人住宅單位維持在約9.7萬個的高水平。可以預期,樓市供應偏緊的情況將會緩和。

  在上世紀八、九十年代,本港新住宅落成量每年在二、三萬個單位以上,市場都消化得到,現在的供應量沒有大幅增加,市場承接力應無問題。以香港經濟生產總值計算,去年經已達到2.66萬億元,比較1997年的1.38萬億元,增升逾92%,經濟規模大了許多,2.08萬個私樓單位無理由應付不了。

  財政預算案亦預測今年香港經濟增長可達3%至4%,失業率是2.9%為二十年以來新低,香港經濟基調良好,再加上美國加息消息透明度高,市場對此早已有心理準備。相信在港元及美元疲弱之下,市民仍然傾向置業保值,樓價升勢將持續。加上近月全球股市異常波動,優質股票亦難逃一跌,對於不熟悉股票的投資者衝擊不小,發覺揀股如筆者長期所言並非易事,買樓比較容易分析。

  預算案公布之前,有不少人向政府提出對樓市減辣,也有人要求加辣。現在新預算案未有對樓市減辣或加辣行動,屬於利好。此舉讓樓市跟隨環球經濟發展,貫徹香港自由市場的角色,屬於健康的取態。龐大的財政盈餘,亦顯示香港經濟基調向好,預料樓市於今年穩步向上。

  差餉物業估價署日前亦公布,本港私人住宅樓價指數連升22個月,並連續15個月創新高。CCL已於不久前突破170點,創出歷史新高,估計樓價繼續向上。預計CCL本年底將升穿180點。

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